一、概況

　　舊廠房和辦公樓位于上海市寶山區楊行鎮富錦路。本次鑒定房屋共3個單體，分別為南辦公樓、南廠房、北廠房，其中南辦公樓為三層底框結構，約建造于80年代;南廠房為單層框架結構+磚混結構，竣工于1996年;北廠房為排架結構+磚混結構，設計于1984年。目前上述南廠房、北廠房均空置，南辦公樓部分房間在使用中，其余房間空置，委托方擬將該房屋進行裝修后使用。為了解房屋的抗震性能，并為后續裝修設計提供依據，特委托我方對上述3幢房屋進行抗震鑒定。

　　二、房屋抗震鑒定檢測內容

　　(1)房屋建筑結構基本情況調查(包括原始圖紙資料和現場使用情況等);

　　(2)房屋圖紙測繪，包括建筑平面、結構平面;

　　(3)房屋傾斜及相對高差測量;

　　(4)房屋建筑、結構的缺陷和損傷檢測;

　　(5)抽樣測試房屋主要結構材料(混凝土、磚、砂漿)的抗壓強度;

　　(6)房屋裝修方案調查;

　　(7)根據建筑結構的特點、結構布置等因素，對房屋構造進行抗震措施核查及抗震承載力驗算;

　　(8)分析評估，提交抗震鑒定報告。

　　三、檢測依據

　　(1) 與委托單位簽訂的技術服務合同;

　　(2) 國家標準《建筑結構檢測技術標準》(GB/T 50344-2019);

　　(3) 國家標準《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010)(2015年版);

　　(4) 國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008);

　　(5) 地方標準《地基基礎設計標準》(DGJ08-11-2018);

　　(6) 國家標準《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012);

　　(7) 國家標準《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011);

　　四、檢測標準

　　(8) 與委托單位簽訂的技術服務合同;

　　(9) 國家標準《建筑結構檢測技術標準》(GB/T 50344-2019);

　　(10) 國家標準《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010)(2015年版);

　　(11) 國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008);

　　(12) 地方標準《地基基礎設計標準》(DGJ08-11-2018);

　　(13) 國家標準《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012);

　　(14) 國家標準《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011);

　　(15) 行業標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》(JGJ/T136-2017);

　　五、房屋抗震鑒定結論和建議

　　根據現場調查，被鑒定房屋為三層辦公樓，現部分空置，部分作為施工人員辦公室使用。房屋建筑平面形狀呈矩形，建造年代約為80年代。房屋南北向總長8.0m，東西向展開總寬約26.1m，建筑面積約651m2。房屋室內外高差約0.15m，一~三層層高均約3.6m，建筑高度約為10.95m。

　　南辦公樓：

　　(1)房屋完損檢測結果表明：被鑒定房屋室內主要存在墻面滲水、粉刷層起皮開裂等損傷;室外主要損傷為室外地坪與主體結構之間脫開，未見其它明顯的結構性損傷。

　　建議

　　(1)建議對鐵脹露筋的混凝土構件進行除銹處理，并用高標號水泥砂漿進行修補。

　　(2)建議對屋面板進行全面檢查，如有損壞及時修復;

　　(3)建議對南辦公樓不滿足抗震承載力的承重墻體采取鋼筋網水泥砂漿面層或其他可行的方式進行加固，以提高房屋整體受壓及抗震性能。