一、概況

　　受檢房屋位于上海市嘉定區xx路xx號，1個單體，檢測面積合計約641.00㎡，該批受檢房屋約建于2011年。為了解該批房屋目前的安全狀況，并為后續處理及辦理相關手續提供技術依據，特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司對該批房屋進行安全性檢測。

　　二、檢測內容

　　（1）工程資料復核

　　明確項目檢測目的和要求，對房屋的原有資料進行核查分析，內容包括委托方能夠提供的建筑結構竣工圖紙、工程地質勘察報告等，作為檢測評估工作的參考依據。

　　（2）建筑、結構圖紙測繪

　　對房屋建筑、結構布置進行測繪，并繪制建筑、結構圖紙。

　　（3）構件材料性能抽測

　　對房屋主體結構砌筑磚、砌筑砂漿及鋼柱、鋼梁的里氏硬度進行抽樣檢測。

　　（4）房屋變形測量

　　對房屋現有的傾斜、柱垂直度、梁撓度及不均勻沉降進行測量，并核實是否滿足規范限值要求。

　　（5）房屋損傷狀況調查

　　根據現場條件對房屋當前的損傷狀況進行檢測，調查房屋室內、外損傷狀況，主要包括結構構件/填充墻開裂、破損，鋼材/鋼筋銹蝕，樓、屋面滲水，非結構構件與主體結構連接節點松脫失效等損傷情況。

　　（6）房屋結構承載力驗算

　　根據現場檢測結果，對建立房屋結構計算模型，按照現行規范要求對房屋結構承載力進行驗算。

　　（7）出具報告

　　出具包含上述內容的安全檢測報告。

　　三、檢驗依據

　　（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）；

　　（2）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

　　（3）《鋼結構工程施工質量驗收標準》（GB50205-2020）；

　　（4）《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）；

　　（5）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；

　　（6）《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；

　　（7）《鋼結構工程施工質量驗收標準》（GB50205-2020）。

　　四、判定標準

　　（1）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2019）；

　　（2）《建筑結構可靠性設計統一標準》（GB50068-2018）；

　　（3）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

　　（4）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；

　　（5）《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）；

　　（6）《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

　　（7）《門式剛架輕型房屋鋼結構技術規范》（GB 51022-2015）；

　　（8）《鋼結構設計標準》（GB 50017-2017）。

　　（9）《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）。

　　五、單體

　　5.1建筑和結構概況

　　房屋為地上一層鋼筋混凝土排架結構建筑，建筑面積約52.00㎡。一端搭在混凝土立柱上，另一端錨接在相鄰建筑的柱子上。該建筑屋面屋檐高度約7.50m，位于上海市嘉定區新和路800號。房屋約建于2011年，原建筑結構圖紙均遺失。房屋平面布置近似矩形，東西向軸網總尺寸為28.70m，南北向軸網總尺寸為17.30m，室內外高差約0.10m。

　　上部結構：房屋上部結構為鋼筋混凝土排架結構，混凝土柱截面尺寸為500mm×300mm，維護墻體均采用240mm厚燒結磚砌筑，房屋主要軸距尺寸為10.20m，8.30m。屋面鋼梁截面尺寸為H(500-700)mm×250mm×10mm，檁條C型鋼150mm×60mm，鋼系桿?80。樓、屋面板：屋面板為70mm厚彩鋼板平屋面。

　　5.2建筑使用情況調查

　　通過向委托方了解及現場調查，受檢房屋主要作為倉庫使用，自建成以來未遭受火災等災害影響。

　　5.3房屋建筑、結構平面布置測量與復核

　　由于原始建筑結構圖紙均缺失，現場對房屋建筑結構情況進行調查，采用鋼卷尺和手持式激光測距儀對房屋平面尺寸和層高進行測量，并對結構形式和主要承重構件進行判斷。

　　5.4材料強度檢測

　　5.4.1構件混凝土強度檢測

　　現場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011），采用回彈儀，對受檢房屋混凝土強度進行檢測，并根據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）對混凝土進行齡期修正。根據現場檢測結果，受檢房屋結構柱混凝土強度推定值為31.60MPa。因原設計圖紙缺失，凝土構件原設計強度等級不詳，建議驗算分析時混凝土構件強度等級取C30。

　　5.4.2鋼梁材料強度檢測

　　現場選取被檢房屋的承重梁，采用里氏硬度計對鋼結構構件強度進行了抽樣檢測，依據《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）評定鋼結構構件的強度。檢測結果表明，鋼結構抗拉強度特征值為399MPa，達到Q235的強度要求。

　　5.5房屋變形測量

　　現場采用全站儀對房屋柱垂直度進行測量，依據為國家行業標準《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2019）

　　5.6房屋損傷狀況調查

　　現場對房屋室內外可見部位的損傷進行了全面調查。房屋主體結構基本完好。

　　5.7荷載調查和結構承載力驗算及分析

　　本結合現場檢測數據，本次承載力計算采用中國建筑科學研究院研制的PKPM系列軟件，根據現場實際情況，建立合理的力學計算模型進行承載力驗算。

　　（一）結構計算基本參數：

　　（1）地面粗糙度類別：B類；基本風壓：0.55kN/m2；

　　（2）地震作用：不考慮。

　　（二）材料強度：

　　  單體：混凝土強度C30，柱鋼筋取HRB335，鋼材強度取Q235；

　　（三）計算結果：

　　房屋承重構件承載力滿足計算要求。

　　（四）地基基礎安全性評估：

　　經檢測，目前房屋存在一定傾斜，傾斜率基本滿足相關規范要求，上部結構無因不均勻沉降和傾斜產生的裂縫、變形等結構性損傷，根據相關規定，受檢房屋地基基礎可評定為無嚴重靜載缺陷。

　　六、結論及建議

　　6.1房屋檢測結論

　  　經過現場建筑、結構布置測繪、材料強度檢測、變形測量、房屋損傷調查及房屋結構承載力計算等，得到如下結論：

　　（1）受檢房屋混凝土強度C30，砌筑砂漿強度可評定為M5.0，砌筑磚強度評定為MU10。

　　（2）目前房屋整體均無明顯傾斜規律，各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的4‰的限值。

　　（3）目前被檢房屋使用狀況良好，未見明顯結構性損傷。

　　（4）結構承載力驗算結果表明，房屋主體結構構件承載力基本滿足驗算要求。

　　  綜上，房屋在目前情況下滿足正常安全使用要求。

　　6.2房屋檢測建議

　　（1）后續使用過程中加強日常檢查及維保，發現問題及時處理；未經技術鑒定或設計許可，不得隨意增加荷載及改變房屋的結構和使用功能。

　　（2）委托有資質的相關單位對所依附的主體結構進行安全性檢測。

　　（3）本報告中的計算分析僅供參考，房屋建筑結構布置如發生改動應重新進行復核計算。